solve et coagula*löse und verbinde: eine alchemistische Schlüsselformel für die Prozesse des Analysierens, Trennens oder Auflösens einer Eigenschaft und das anschließende Zusammenfügen zu einem besseren Ergebnis
Ich aktiviere Leerstand.Ich erzeuge Frequenz.Ich belebe Ortskerne.
Nachlass, Leerstand, Aufbereitungsbedarf — ich koordiniere die notwendigen Schritte, bis eine Immobilie wieder nutzbar oder vermarktbar ist.
Wenn jemand verstorben ist, steht vieles still — nur der Nachlass wartet. Es gibt keinen richtigen Zeitpunkt, keinen richtigen Weg. Und niemanden, dem man einfach den Schlüssel geben möchte.
Ich arbeite behutsam, diskret und ohne Druck. Zeit spielt keine Rolle. Räumungsfirmen sind gut im Räumen — das ist ihr Handwerk. Was sie nicht mitbringen: einen Blick für das was bleibt. Als Antiquar und Kunsthändler erkenne ich was in einem Nachlass wirklich steckt — bevor es im Container verschwindet.
Die Dinge eines Menschen sind der letzte sichtbare Teil von ihm. Ich begleite ihren Übergang — behutsam, ohne Eile.
Ich arbeite nicht zum Niedrigstpreis — sondern mit der Sorgfalt, die ein Nachlass verdient. Konditionen besprechen wir persönlich.
Behutsamkeit
Kein Druck. Kein Tempo.
Jeder Nachlass ist anders. Ich nehme mir die Zeit die nötig ist — für das Objekt, für die Familie, für das was zwischen den Dingen steht. Diskretion ist selbstverständlich.
Einschätzung & Wert
Bevor der Container kommt.
Als Antiquar und Kunsthändler erkenne ich was Wert hat — Bücher, Bilder, Möbel, Schmuck. Was andere wegwerfen, erkenne ich. Was andere übersehen, bewerte ich.
Leistungen
Vor-Ort-Besichtigung & Fixpreisangebot
Vollständige Räumung inkl. Abtransport (in Kooperation mit lizenzierten Entsorgern)
Fachkundige Einschätzung von Wertgegenständen — Bücher, Bilder, Möbel, Schmuck
Vermittlung verwertbarer Objekte statt Entsorgung
Kleinere Instandsetzungen auf Wunsch (Anstrich, Garten, etc.)
Fotodokumentation vor & nach — für Erben, Nachmieter, Käufer
Diskretion — Nachbarn müssen nichts wissen
Räumung & Übergang
Jeder Raum trägt eine Geschichte.
Manche Räume brauchen mehr als eine Räumung. Nach Todesfällen oder schwierigen Übergaben bleibt etwas zurück — das spürt man. Ich räume physisch und ich reinige den Raum. Solve et Coagula — löse und binde.
Ein Entrümpler sagt: „4.800 € Räumung." Ich sage: „Sehen wir erst einmal nach, was in diesem Haus überhaupt steckt — und was davon wirklich in den Container muss." Bei fünfzig Jahren Hausrat ist das kein Detail, das ist der ganze Unterschied. Ich nenne keinen Pauschalpreis, bevor ich weiß, was da ist.
Was während der Räumung geschieht, lässt sich nicht im Voraus festlegen — das zeigt sich erst im Prozess. Der Raum, oder der Mensch, der dort gelebt hat, gibt vor, was zu tun ist. Manche Dinge finden einen neuen Platz bei jemandem, der noch lebt. Manche müssen unwiderruflich aufgelöst werden. Manchmal braucht es ein stilles Gebet, manchmal eine Räucherung. Das Räumen selbst ist bereits der Prozess der Auflösung — kein zusätzlicher Schritt danach.
Objekt oder Nachlass? Erstes Gespräch kostenlos und unverbindlich.
Das Objekt steht über ein Jahr leer? Ich ändere das.
Ich mache kein Home Staging für neue Wohnungen. Ich arbeite mit alten Häusern und Gewerbeflächen, die auf ImmoScout, willhaben und Immo.at stehen — und trotzdem ruft niemand an. Das Objekt ist meist nicht falsch bewertet: Es fehlt die Aufmerksamkeit.
Dafür gibt es zwei Wege: kulturelle Zwischennutzung oder klassische Aufbereitung — je nachdem, was zum Objekt passt.
Kulturelle Zwischennutzung
Eine Ausstellung, ein Pop-up, eine Vernissage — das Objekt bekommt Leben. Lokalpresse berichtet. Menschen kommen. Unter denen sind Kaufinteressenten, die das Objekt nie auf einer Plattform gefunden hätten.
Was ich mache
Räumung in Kooperation mit lizenzierten Entsorgern & Grundreinigung — das Objekt wird präsentabel
Kuratorische Bespielung mit Kunst aus meinem Netzwerk OÖ/Sbg/Wien
Vernissage oder kulturelles Event als Vermarktungsanlass
Pressearbeit — alte Häuser + Kunst = Lokalpresse schreibt von selbst
Fotodokumentation — neues Portfolio für Inserate
Kein baulicher Eingriff — nur reversible Inszenierung
Manchmal reicht die klassische Aufbereitung: Räumung, Grundreinigung, kleinere Instandsetzungen — damit das Objekt wieder fotografiert und inseriert werden kann. Ohne Ausstellung, ohne Event, einfach schnell und sauber.
Was ich mache
Räumung & fachgerechte Entsorgung in Kooperation mit lizenzierten Entsorgern
Grundreinigung des gesamten Objekts
Kleinere Instandsetzungen auf Wunsch (Anstrich, Garten, etc.)
Fachkundige Einschätzung von Wertgegenständen — Bücher, Bilder, Möbel, Schmuck
Fotodokumentation vor & nach — einsatzbereit für Ihr Inserat
Koordination mit Handwerkern bei größerem Bedarf
Leistung
Preis
Räumung & Grundreinigung, verkaufsfertig
auf Anfrage
Problemimmobilie oder klassischer Aufbereitungsbedarf? Erstes Gespräch kostenlos.
Fördergeld ist da. Politischer Druck ist da. Was fehlt: kreative Umsetzungskompetenz. Ich bin die externe Kraft, die Leerstände sichtbar macht, bespielt und für Investoren, Mieter und die Bevölkerung erlebbar macht.
Das Problem
Leerstand kostet Identität
Ehem. Gasthäuser, Banken, Geschäftslokale — sie kosten Wahrnehmung, Frequenz und Identifikation. Leerstand ist ein Indikator für Lebensqualität. Gemeinden müssen aktiv werden.
Die Lösung
Kreative Umsetzungskompetenz
Zwischennutzung, Pop-up, Schaufensterinszenierung, kulturelle Bespielung — förderfähig nach Dorf- & Stadterneuerung, LEADER und GAP-Maßnahme 77-04. Ich bringe das Konzept, die Inszenierung und die Dokumentation.
Was entsteht
Begehung & Konzept — welche Objekte, welche Strategie
Leerstandsmanagement ist Sachpolitik, keine Verschönerung. Ich bringe kreative Umsetzungskompetenz — das, was Gemeinden und Regionen brauchen, aber selten haben. Förderfähig, dokumentiert, wirksam.
Kreative Umsetzungskompetenz für Gemeinden & Regionen in OÖ
Gemeinde mit Leerstand und Förderbudget? Ich komme auch vor Ort — unverbindlich.
Nov. 2021 – Jan. 2022 · Initiative Thomas Gegner in Kooperation mit Stadtmarketing Schärding
Gruppenausstellung mit zeitgenössischen Künstler:innen aus OÖ im sonst über die Wintermonate geschlossenen Granitmuseum. Saisonaler Leerstand — kulturell belebt.
Thomas Gegner
Zwischen 2010 und 2012 lebte ich im Schloss Hagenberg im Weinviertel — einem historischen Gebäude, das ich gemeinsam mit dem Schlossbesitzer bewohnte. Fast allein in einem alten Gemäuer, weit von geregeltem Alltag entfernt. Diese Zeit hatte etwas Klosterähnliches: Nur der Raum, die Stille und die Arbeit — im Schloss und im Garten.
Dort habe ich begriffen, was ein Raum in sich trägt — was er zurückhält und was er preisgibt. Wenn man sich auf den Ort einlässt, gibt er vor was zu tun ist. Das ist keine erlernte Technik, sondern eine Erfahrung, die geblieben ist und seither zur Anwendung kommt. Es ist meine Haltung: Jeder Raum trägt eine Geschichte in sich, die es verdient, würdevoll abgeschlossen zu werden — bevor etwas Neues entstehen kann.
Seit 2010 revitalisiere ich Leerstände — ich bewohne und bespiele sie. Schloss Hagenberg im Weinviertel, eine Kirchenempore in Salzburg, das Gegner.Haus in Abtsdorf am Attersee — 600 m² auf 4 Ebenen, Atelier, Antiquariat, Ausstellungsraum. Orte die andere meiden, sind mein Zuhause.
Jedes Gebäude hat eine spezielle Energie, einen genius loci der in die Arbeit einfließt. Das ist keine Metapher — es ist gelebte Erfahrung aus über 15 Jahren in aufgeladenen Räumen.
In manchen dieser Häuser bin ich auf etwas gestoßen, das ich nicht anders nennen kann als eine Anwesenheit — als wäre noch jemand da, der eigentlich schon gegangen sein sollte. Für solche Momente habe ich mir über die Jahre ein eigenes Ritual angeeignet: eine Art, das zu lösen, was an einem Ort noch festhängt, und es gehen zu lassen, bevor er neu beginnen kann. Das gehört für mich genauso zu meiner Arbeit wie das Räumen selbst.
Ich habe mich bewusst gegen ein Studium innerhalb eines akademischen Systems entschieden, und mich auf meine eigene intuitive Herangehensweise verlassen. Kommunikationswissenschaft und Kunstgeschichte — dann der Wechsel in die bildende Kunst 2004. Seither arbeite ich als Künstler, Antiquar und Leerstandspezialist in Oberösterreich.
Momentan betreibe ich die Rahmenwerkstatt Notinsane Art&Frame — ebenfalls in einem ehemaligen Leerstand, der Paschil.Halle in der Altstadt von Wels. Meine künstlerischen Arbeiten können Sie auf thomasgegner.at sehen.
Antiquariat & Wertgegenstände
Bücher, Bilder, Möbel, Schmuck aus Nachlässen — ich habe ein Auge dafür was bedeutsam ist. Ich betreibe seit Jahren Kunsthandel und Antiquariat, kenne Händler, Sammler und Experten in der Region. Was nicht in den Container gehört, findet einen anderen Weg.
2020 sicherte ich bei einer Haushaltsauflösung den Nachlass des Siegener Musikers Rudolf Horn — einarmiger Klaviervirtuose der Weimarer Zeit. Das Konvolut wurde vom Stadtarchiv Siegen erworben und der Öffentlichkeit zugänglich gemacht. Ein Fund der in einem normalen Räumungsauftrag im Container gelandet wäre.
Ich halte auch Vorträge und biete kurze Beratungen zum Thema Leerstandsaktivierung an — für Gemeinden, Regionalmanagement und die Immobilienbranche. Anfragen gerne per E-Mail.
Presse
Eine Auswahl an Presseberichten der letzten Jahre — über das Gegner.Haus, die Paschil-Halle und meine Arbeit mit leerstehenden Gebäuden.
Impressum
Unternehmensangaben
Thomas Gegner
Leerstandgegner
Stadtplatz 39/30
4600 Wels
Österreich
UID-Nummer: ATU65135748
Zuständige Behörde: Magistratisches Bezirksamt Wels
Mitglied der Wirtschaftskammer Oberösterreich, Fachgruppe Handel
Berufsrechtliche Vorschriften: Gewerbeordnung (www.ris.bka.gv.at)
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